日志
合肥房价疯涨的背后
热度 3 ||
今年第一季度，安徽省会合肥房价疯涨，目前单价每平方米已经突破万元大关，超过大连、成都这些热点城市。是什么力量在制造疯狂？经济学家、政府官员、房产大佬纷纷发言表态，一时间好不热闹！作为一位合肥媳妇，我对合肥房价的上涨早有预计。去年，淮南的房价一路下滑，有朋友咨询我在哪里买房可以保值，我向她推荐了合肥滨湖新区。可惜，她没有下决心买！否则，半年的时间就凭空挣了50万！呜呼！相当于我十年的工资收入呀！（当然，我也没有预计到会涨这么多，否则 哼哼！）
下面我就从地理的角度分析合肥房价必涨的几大理由！
一、安徽省的城市结构是“单核模式”
安徽省原来是一个农业大省，经济比较落后。特别是缺乏具有龙头带领作用的核心城市，省会合肥原来只是个县城，先天不足！安徽省曾经想攀龙附凤，寄希望于别人，东依南京，南靠杭州、西结武汉、北连郑州，结果，自己的力量被分化，别人还不愿意带你玩，经济发展一直处在低谷。安徽省痛定思痛，集中全省之力发展省会合肥，力争用10年左右的时间将合肥发展成为一座特大城市，成为安徽经济发展的发动机。
二十年前，合肥和周围的小伙伴蚌埠、淮南、芜湖等相差不大，合肥人也不是怎么很“光棍”的，现在合肥已经将其他城市远远甩在了后面。虽然安徽省提出了“合淮同城化”、“合肥—芜湖”双核模式、“沿江城市带”等发展概念，但是合肥作为首位城市和其他城市的差距越来越大，就向吸尘器一样将全省的优质资源集聚起来，这也导致了合肥的房价远高于其他城市。
二、合肥交通条件的改善
合肥原先的交通条件并不好。在安徽，蚌埠、阜阳分别有京沪、京九铁路经过，是安徽的铁路枢纽。芜湖、安庆地处长江沿线，古代就是著名的港口和商贸中心。但是，合肥现在不仅有多条高速公路、还有宁西铁路、合安铁路、京福高铁、商杭高铁等多条高铁，并将开建到青岛的高铁，建设连接周边城市的城际铁路。新桥机场的建成使得合肥可以开通飞往各大洲的国际航线。安徽省更是大手笔将巢湖市并入合肥，使五大淡水湖之一的巢湖成为合肥市的私家花园！江淮运河的开建使得合肥的水运条件也大大改善。未来的合肥将成为仅次于北京的全国第二大铁路枢纽，全国首屈一指的综合交通中心。
三、合肥城市环境和基础设施的改善
在我童年的印象中，合肥是一个灰蒙蒙的城市，唯一有些绿色的就是逍遥津公园。街道也是狭窄和破旧的，和淮南相比，没有多少优势。现在合肥除了逍遥津公园、环城公园、大蜀山野生动物园、植物园等市内公园，还在周边建立数十个湿地公园、生态公园、森林公园，特别是150多千米的环巢湖大道的建成，使得合肥整体面貌焕然一新，城市品位大大提升。今年，地铁1号线将正式通车运营，未来合肥将建设15条地铁。合肥市内将建成地面道路、地铁、轻轨和高架道路交织的立体交通网。
四、人口的集聚效应
安徽有6000多万人口（相当于法国的人口数）。合肥目前仍然实行买房落户政策，安徽外出打工的千万农民工，如果不能留在北上广，最好的结果就是能在合肥买套房子，成为省城人。周围城市、县城中，混得稍微有头有脸的人也纷纷到合肥买房，这使得合肥的商品房有近一半是被外地人买走的。不同的人到合肥买房的目的也不一样。年轻人为了更多的就业机会和更高的收入。父母亲为了让孩子享受更好的教育资源。（为了带动滨湖新区的发展，吸引更多的人口向合肥集聚。合肥市还给合肥一中优惠政策，允许它在全省范围内招生）。老年人则更看重省城优越的医疗服务。人口越来越多，房子供不应求，房价自然就水涨船高！
房子是一种商品，但是它又有一般商品不具有的属性——不可移动性。在合肥，你可以买到来自山东或者陕西甚至美国的苹果，但是，山东或者美国的房子不能被运输到合肥来卖！
据研究，单趟出行的时间如果大于45分钟，人们就不太愿意每天来回奔波。所以，请记住房地产界的一句名言“地段、地段、地段”。好地段的房子永远都会保值和升值！
当然，房价上涨对城市发展是双刃剑。高房价导致高地价，使得政府依靠卖地获得巨额财富。这些钱如果被用于基础设施建设和民生工程，将有利于城市的发展。但是，高房价最终会转嫁到劳动力成本和租金成本中，也会转嫁到商品的价格中。这将加大人们的生活成本，降低城市的竞争力，透支合肥未来的发展力。
在全国35个大中城市房价收入比偏离度排名中，合肥已经名列第8。这表明合肥的房价和居民收入相比已经过高了。所以，合肥房价未来的走势受政府政策的影响很大。在深圳、上海等一线城市加大对房地产的管控时，希望合肥市政府也出台相应措施，不要让合肥的房价上涨过快。
全部作者的其他最新日志
- • 又是一年高三时
- • 上海记忆
- • 2016-06-30
- • 高考改革了，中考怎么办？
- • 40万在合肥能买什么样的房子
- • 教师是园丁吗？
发表评论 评论 (5 个评论)
- 回复 zyfllz
- 估计是位合肥的老师,观察很深刻...
里面有句话说的好:安徽省曾经想攀龙附凤，寄希望于别人，东依南京，南靠杭州、西结武汉、北连郑州，结果，自己的力量被分化，别人还不愿意带你玩，经济发展一直处在低谷。
大学的时候,中国地理课程的老师,也说了,合肥同其他城市的关系,图形很漂亮,道理很高大,其实我心里不赞同的,要那么多花花肠子有啥用?自己实力不济,还想攀龙附凤,乃不知门不当户不对,让人家耻笑哈哈..前些年吞并了巢湖市,那么大的合肥市,你到底想干啥?哈哈..不是规模大才重要,而是作为一个城市,必须有很大的定位,一个清晰的,长足发展的一个动力才行的...
但愿合肥,发现优势,长足进步.
